「ハウスメーカーと工務店と設計事務所、どこに頼めばいいですか」。

この質問を、私は30年以上受け続けてきました。

先に結論を言います。
迷うのは、3者の違いを知らないからです。

違いを知った人は、迷いません。
自分がどこに頼むべきか、自分で分かるようになるからです。

この記事では、その「迷いが消える基準」をお渡しします。

なぜ、どこに頼むかで迷うのか

多くの人は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所を「同じ商品を売る3つの店」だと思っています。

だから価格やデザインを横並びで比較しようとして、迷子になります。

実際は、この3者は同業ではありません。
売っているものも、役割も、まったく違います。

比較を始める前に、まずこの役割の違いを知る必要があります。

ハウスメーカー・工務店・設計事務所は何が違うのか

私は3者の違いを、風邪をひいたときの「薬の手に入れ方」で説明しています。

ハウスメーカーは、ドラッグストアです。
棚に並んだ市販薬——商品化された住宅——の中から選びます。手早く、無難に手に入ります。

工務店は、地元の薬局です。
「いつもの錠剤にこのドリンクを合わせると効くよ」と、経験にもとづいて提案してくれます。

設計事務所は、問診をして処方箋を書く医師です。
症状を診断し、あなたのためだけの処方を組み立てます。

つまり、ハウスメーカーは家を「売る」専門家、工務店は家を「建てる」専門家、設計事務所は家を「考える」専門家です。

それぞれのメリット・デメリットは何か

役割が違えば、得意も不得意も違います。要点だけ押さえておきましょう。

ハウスメーカー

メリットは、完成までが速いこと。規格化されているので、40坪程度なら4か月ほどの工期で建つこともあります。
営業マンによる窓口の一本化、住宅ローンのサポート、大手ならではの長期保証も強みです。

デメリットは、設計の自由度が低いこと。
商品の範囲内で「選ぶ」家づくりなので、間取りも素材も、パッケージの外には出られません。

工務店

メリットは、設計と施工を一社で行うためコストを抑えやすいこと。地域密着の安心感もあります。

デメリットは、設計の自由度が設計事務所には及ばないこと。大空間や特殊な設計を嫌う傾向があり、オーソドックスな間取りに落ち着きがちです。
自社の図面を自社で施工するため、工事のチェックが甘くなる場合もあります。

設計事務所

メリットは、ゼロから設計する完全フルオーダーであること。もう一つが、工事監理です。

ハウスメーカーや工務店の検査は、自分が建てた工事を自分で確かめる「自主検査」です。
設計事務所は施工会社から独立した第三者として、施主の側に立って工事をチェックします。この監理が入る分、欠陥を防ぐ効果も高くなります。

デメリットは、時間がかかること。設計に3〜4か月、工事に5〜7か月。打ち合わせの回数も多く、こだわるほどコストも上がります。住宅ローンの段取りは自分で進める必要があります。

さらに詳しい比較は設計事務所,ハウスメーカー,工務店の違いとメリット＆デメリット比較にまとめています。

設計事務所の「処方箋」とは、どこまでのものか

ここは誤解が多いので、少し丁寧に説明します。

設計事務所の処方箋づくりは、間取り図を描くことではありません。
医師のカルテと同じで、まず問診から始まります。

家族全員の暮らし方、朝起きてから夜寝るまでの動き、これからの人生で何を大切にしたいか。
それを聞き取ったうえで、世界に一つの家を、白紙から設計します。

だから、設計事務所には「できない要望」が原則ありません。

土間で自転車をいじりたい。ピアノ室が欲しい。吹き抜けの書斎から子供の気配を感じたい。
間取り集のどこにも載っていない要望こそ、設計事務所の本領です。

技術的なハードルも、診断して越えます。
例えば木造の柱の間隔は、一般的に持たせられるのは5.4m程度までとされますが、構造解析を行えばもっと飛ばせます。私の事務所では、木造の幼稚園・保育園で8〜9mの柱間隔の大空間を実現しました。

「無理です」で終わらせず、「どうすれば実現できるか」から考える。
これが処方箋を書く側の仕事です。

何を基準に選べばいいか

基準は一つです。

あなたの家づくりは、市販薬で治る症状か。それとも、処方箋が要る症状か。

市販薬で十分な風邪なら、ドラッグストアが一番速くて合理的です。
土地が整形で、要望も一般的で、家づくりに割ける時間が少ない。この条件が揃っているなら、ハウスメーカーは良い選択です。

信頼できる地元の作り手に、コストを抑えて建ててほしいなら、工務店です。
ただし、ハウスメーカーの下請けや建売が中心の工務店ではなく、設計から完成まで自前で考えている工務店を選んでください。

一方、次のどれかに当てはまるなら、それは処方箋が要る症状です。

狭小地・変形地・高低差など、土地に癖がある。
家族の要望が複雑、あるいは家族の間で意見が割れている。
既製品の間取りには、どうしても収まらない暮らし方がある。

こういう症状に市販薬を当てても、治りません。
診断から始める必要があります。

私はこの方法で、約130棟の住宅を設計してきました。
土地の癖は、診断してみると欠点ではなく、その家だけの持ち味に変わることが多いのです。

自分の「症状」が分からないときは、どうすればいいか

実は、一番多いのはこのケースです。

自分の家づくりが市販薬で済むのか、処方箋が要るのか、それ自体が分からない。

風邪と同じです。
判断がつかないときは、先に診断を受けてください。

多くの設計事務所には、本契約の前に間取りの方向性を確かめられる段階があります。
私の事務所では有料の企画提案がそれにあたり、ここで「処方箋が必要な症状かどうか」がはっきりします。

診断の結果、「市販薬で十分ですよ」となることもあります。
それはそれで、迷いが消えた分だけ前進です。

迷いは「情報不足」のサインでしかない

30年以上この仕事をしてきて、3者の違いを知ったうえで迷い続けた人を、私は見たことがありません。

ハウスメーカーが劣っていて、設計事務所が偉い、という話ではないのです。
ドラッグストアと医師のどちらが偉いか、と聞く人はいません。

自分の症状を知り、症状に合った窓口を選ぶ。
それだけで、家づくりの入口は間違えません。

なお、家相を取り入れた家づくりの依頼先選びには、また別の基準が必要です。
それは家相の家づくりは誰に頼めばいいのか｜建築士の見分け方に書いています。

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